房子未来真的要下跌？

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

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房产还是投资品的角色短时间不会改变，只是投资风险在增加，收益在降低。无论是政策调控还是资金调控来看，房地产行业未来的资金流入量肯定会减少，这也就意味着房地产行业的利润率会降低，房价也就很难有之前的暴涨情况了。哪怕就是如今很值得投资的15座新一线城市，未来房价的上涨也很难达到预期，甚至超过10%的年收益都很难实现。要不要投资？关键是你如何看待未来的收益与风险。

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房地产市场调控的最终目的是维持稳定，全国范围房价下跌的情况不会出现。虽然说很多朋友都说未来房价要下跌，但是理由多数是不充分的，而且多数都是在起哄。其实解决目前高房价的最佳方式就是稳定房价，让时间来消化虚高的部分，这也是国家调控在努力的方向。可以说仅仅2016年之后部分城市的房价上涨都透支了3-5年的购买力，房价维持稳定让所有行业有利可图的情况下，通过时间来变相降低房价才是最稳妥的方式。很多朋友都期待我国出现类似于日本的主动刺破房地产泡沫的方式，这是根本不现实的，要知道未来10年是我国能否实现中华民族伟大复兴的关键时期，这个时候出现大的经济问题是不被允许的，再说这么多年我国所有的政策都是以保证经济基本稳定为前提的。

买房这些误区你知道吗？

在选房购房这件事上，有时候观念的作用要远远大于技巧，那么有哪些常见的买房误区会给买房造成困扰呢？

1、一步到位

很多人都想买房要一步到位，其实完全没必要，因为你的要求可能随着收入和经济情况的变化而发生变化，到时候想要再换新房也未可知。所以，买房的时候还是要根据当下的收入水平和实际需求来选，早早背上房贷重壳的日子并不适合所有人。

2、房产证写子女名

有些父母为了避免日后过户要缴纳种种税费，因此直接将房子写在孩子的名下，认为反正房子早晚都要给子女，以后再改太麻烦。实际上，买房直接写子女名可能会产生以下情况：

一、孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付二成，并可享受首套优惠房贷利率。反之，孩子名下有房，首付和贷款利率将随之增加，给买房增加了难度。

二、如果开征房产税，那么孩子婚后买家庭第二套房时可能要交房产税。

3、提前还贷

有些人认为，房贷总额越少越好，所贷给银行利息太不合算，有钱了要申请提前还贷，事实上提前还贷并不适合每个人。如果本身已经享受了8折利率优惠，不如去收益更高的理财产品，相比提前还贷就划算多了。

4、等额本金还款比较好

在相同的贷款金额和贷款期限下，等额本金还款方式确实比等额本息还款方式更省钱。但是，等额本金前期还款额较高，对月收入不高的购房者来说将会产生巨大压力，以至于严重影响日常生活开支，所以选择还款方式还是应该根据自身条件合理确定。

5、赠与过户省钱

很多人认为，相比买卖过户，赠与过户更加省钱，其实未必，我们分别比较一下两种方式的税费标准就明白了。

首先，赠与过户主要费用有个税、契税和公证费。其中直系亲属赠与免个税，非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还要交契税和公证费。

而交易过户主要费用有营业税、个税、契税。在房产过户中，买卖是常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。如果房产“满五唯一”，则免征营业税和个税，显然要比赠与过户更省钱。